El precio de alquiler de inmuebles comerciales de hasta 200 m² subió 11,26% en Brasil en los últimos 12 meses, según el Índice FipeZap Comercial de julio de 2026, divulgado este martes (25). El alza supera con holgura la inflación oficial medida por el IPCA (4,44%) y equivale a más de cuatro veces la variación del IGP-M (2,76%), el índice usado tradicionalmente para reajustar los contratos de alquiler en Brasil, según informó el diario Folha de S.Paulo.

El mercado de venta mostró otro comportamiento. El precio medio anunciado de esas unidades avanzó apenas 2,05% en 12 meses, por debajo de la inflación, lo que significa una pérdida de valor en términos reales en el promedio nacional. El indicador registra un valor medio de R$ 8.792 por metro cuadrado para los inmuebles en venta y de R$ 53,68 por metro cuadrado para los destinados al alquiler.

Las diez ciudades monitoreadas por el índice registraron alzas de alquileres en el período. Río de Janeiro lidera con una valorización de 21,34%, seguido por Salvador (18,86%), Curitiba (12,85%), Belo Horizonte (8,79%), São Paulo (7,82%) y Brasilia (7,66%). En São Paulo, principal mercado de la muestra, el alquiler medio llegó a R$ 61,74 por metro cuadrado en julio, mientras el precio de venta quedó en R$ 10.602 por metro cuadrado, con un alza de apenas 1,94% en 12 meses.

"Esas diferencias refuerzan la importancia de mirar el mercado local antes de tomar una decisión de compra, venta o alquiler. Más que el promedio nacional, factores como la demanda, la disponibilidad de inmuebles y la dinámica económica de cada ciudad ayudan a determinar el comportamiento de los precios", dijo Mariangela Silva, economista del Grupo OLX, a Folha.

La distancia entre la evolución del alquiler y la del precio de compra elevó la rentabilidad proyectada para quien adquiere una oficina o local comercial para obtener renta. El rental yield medio del segmento quedó en 7,59% anual en julio, por encima del 6,14% estimado para inmuebles residenciales, aunque todavía por debajo del retorno proyectado de las inversiones financieras, según el reportaje.

A pesar del alza acumulada, el ritmo mensual perdió fuerza. Según el portal inmobiliario Portas, que también difundió el índice, la valorización del alquiler comercial pasó de 1,38% en junio a 0,56% en julio, con un alza acumulada de 7,42% en 2026.