O preço de locação de imóveis comerciais de até 200 m² subiu 11,26% no Brasil nos últimos 12 meses, segundo o Índice FipeZap Comercial de julho de 2026, divulgado nesta terça-feira (25). A alta supera com folga a inflação oficial medida pelo IPCA (4,44%) no período e equivale a mais de quatro vezes a variação do IGP-M (2,76%), indexador tradicional dos contratos de locação, conforme reportou a Folha de S.Paulo.
O movimento não se repetiu no mercado de venda. O preço médio anunciado dessas unidades avançou apenas 2,05% em 12 meses, abaixo da inflação, o que significa perda de valor em termos reais na média nacional. O indicador aponta valor médio de R$ 8.792 por metro quadrado para os imóveis à venda e de R$ 53,68 por metro quadrado para os destinados à locação.
Todas as dez cidades acompanhadas pelo índice registraram alta dos aluguéis no período. O Rio de Janeiro lidera, com valorização de 21,34%, seguido por Salvador (18,86%), Curitiba (12,85%), Belo Horizonte (8,79%), São Paulo (7,82%) e Brasília (7,66%). Em São Paulo, principal mercado da amostra, o aluguel médio chegou a R$ 61,74 por metro quadrado em julho, enquanto o preço de venda ficou em R$ 10.602 por metro quadrado, alta de apenas 1,94% em 12 meses.
"Essas diferenças reforçam a importância de olhar para o mercado local antes de tomar uma decisão de compra, venda ou locação. Mais do que a média nacional, fatores como demanda, disponibilidade de imóveis e dinâmica econômica de cada cidade ajudam a determinar o comportamento dos preços", disse Mariangela Silva, economista do Grupo OLX, à Folha.
A distância entre a evolução do aluguel e a do preço de compra elevou a rentabilidade projetada para quem adquire uma sala ou conjunto comercial para obter renda. O chamado rental yield médio do segmento ficou em 7,59% ao ano em julho, acima dos 6,14% estimados para imóveis residenciais, embora ainda abaixo do retorno projetado para aplicações financeiras, segundo a reportagem.
Apesar da alta acumulada, o ritmo mensal perdeu força. De acordo com o portal Portas, que também repercutiu o índice, a valorização do aluguel comercial passou de 1,38% em junho para 0,56% em julho, com alta acumulada de 7,42% em 2026.