Mariana, 32 años, esperaba el autobús para ir al trabajo en la Zona Este de São Paulo cuando vio el cartel: "Departamento de 2 dormitorios, entrada facilitada". Ella y su esposo llevaban tres meses en Caixa Econômica Federal, intentando aprobar el financiamiento. Cuando el gerente llamó para decir que el crédito había salido, ella respiró aliviada. "No sabíamos si íbamos a conseguirlo, porque la cuenta de ahorro estaba baja y la tasa de interés estaba alta", cuenta.

Mariana no es un caso aislado. El financiamiento inmobiliario con recursos de la cuenta de ahorro subió 37,5% en el acumulado hasta agosto de 2026, según datos del Banco Central compilados por Abecip (asociación que reúne a los bancos que operan crédito inmobiliario). El aumento ocurre incluso con los retiros en la libreta de ahorro, que han presionado los recursos disponibles para los préstamos.

Los datos muestran que la búsqueda de inmuebles residenciales mantiene el mercado de la construcción calentado. Constructoras e incorporadoras han acelerado lanzamientos, y los corredores relatan filas en stands de ventas. El crédito está siendo impulsado principalmente por familias de ingresos medios, que aprovechan las condiciones del programa Minha Casa, Minha Vida y las líneas de crédito subsidiadas para inmuebles usados y sobre plano.

Qué cambió para quien quiere financiar

• Las contrataciones de crédito habitacional alcanzan altas expresivas en el año, incluso con la tasa Selic en nivel elevado.
• La cuenta de ahorro sigue siendo la principal fuente de recursos para el crédito inmobiliario, pero los retiros han exigido que los bancos busquen otras fuentes, como el FGTS y el mercado de capitales.
• Para el comprador, la liberación del financiamiento sigue dependiendo del análisis de crédito y de los ingresos comprobados, pero las posibilidades de aprobación aumentaron con el mayor volumen de recursos disponibles.

Abecip no informó números absolutos sobre el valor total financiado, pero el aumento del 37,5% indica una recuperación consistente del mercado inmobiliario. El sector de la construcción civil, que emplea a millones de brasileños, viene registrando aumento en la actividad, con más obras de edificios residenciales en andamiento en las grandes ciudades.