Mariana, 32, esperava o ônibus para o trabalho na Zona Leste de São Paulo quando viu o outdoor: "Apartamento de 2 dormitórios, entrada facilitada". Ela e o marido estavam na Caixa Econômica Federal havia três meses, tentando aprovar o financiamento. Quando o gerente ligou para dizer que o crédito tinha saído, ela respirou aliviada. "A gente não sabia se ia conseguir, porque a poupança estava baixa e o juro estava alto", conta.

Mariana não é caso isolado. O financiamento imobiliário com recursos da poupança subiu 37,5% no acumulado até agosto de 2026, segundo dados do Banco Central compilados pela Abecip (associação que reúne os bancos que operam crédito imobiliário). O aumento acontece mesmo com os saques na caderneta de poupança, que têm pressionado os recursos disponíveis para os empréstimos.

Os dados mostram que a busca por imóveis residenciais mantém o mercado da construção aquecido. Construtoras e incorporadoras têm acelerado lançamentos, e os corretores relatam fila em stand de vendas. O crédito está sendo puxado principalmente por famílias de renda média, que aproveitam as condições do programa Minha Casa, Minha Vida e as linhas de crédito subsidiadas para imóveis usados e na planta.

O que mudou para quem quer financiar

• Contratações de crédito habitacional atingem alta expressiva no ano, mesmo com a Selic em patamar elevado.
• A poupança segue como principal fonte de recursos para o crédito imobiliário, mas os saques têm exigido que os bancos busquem outras fontes, como o FGTS e o mercado de capitais.
• Para o comprador, a liberação do financiamento continua dependendo da análise de crédito e da renda comprovada, mas as chances de aprovação aumentaram com o maior volume de recursos disponíveis.

A Abecip não informou números absolutos sobre o valor total financiado, mas o aumento de 37,5% indica uma retomada consistente do mercado imobiliário. O setor da construção civil, que emprega milhões de brasileiros, vem registrando aumento na atividade, com mais obras de prédios residenciais em andamento nas grandes cidades.